¿Puedo acceder a un préstamo y en qué condiciones?
Junta en una sola pantalla el techo que pone tu propiedad, el que pone tu bolsillo y lo que cuesta cerrar. Hasta ahora había que abrir cuatro herramientas y juntarlas de cabeza.
Resultado
Lo que dicen tus números
Se recalcula solo
Con estos números llegas a los S/ 120,000 que pides, con una cuota de S/ 3,072 al mes.
- Hasta cuánto llegan tus números
- S/ 156,275
- Pediste S/ 120,000, que cabe por debajo de este techo.
- Cuota mensual estimada
- S/ 3,072
- Con la tasa supuesta, que es editable en la calculadora de crédito.
- Efectivo para cerrar
- S/ 1,512 – S/ 3,833
- Sobre S/ 120,000, que es lo que la operación va a ser. Se paga antes de recibir el dinero y no sale del préstamo.
- Proporción sobre la propiedad
- 30 %
- Banda holgada.
Llévate este cálculo
Qué lleva el archivo
Un archivo con lo que ingresaste, el resultado, cómo se calculó, con qué supuestos, de dónde sale cada dato y qué conviene preguntar. Se abre en cualquier navegador, sin conexión, y se imprime a PDF desde ahí.
Sirve para llevarlo a la reunión, mandárselo a tu contador o guardarlo y comparar dentro de un mes con las mismas cifras delante.
El archivo se arma en tu propio navegador y se guarda en tu equipo: su contenido no pasa por ningún servidor nuestro. Solo registramos, de forma anónima y sin cookies, que alguien descargó un resumen de esta herramienta.
Todavía no está disponible. Pulsa si te haría falta.
Con qué supuestos sale esto
- Simulamos con una tasa de 20 % efectiva anual. Es un supuesto nuestro para que veas un orden de magnitud, no una oferta: la tasa real la pone cada prestamista.
- El valor de la propiedad es el que tú indicaste. Nadie lo ha verificado todavía.
- La cuota no incluye seguros, comisiones ni los costos del proceso (notaría, registros, tasación).
- Usamos como referencia que rara vez se financia más del 70 % del valor de la propiedad. Cada prestamista decide con su propio criterio.
- Los derechos de SUNARP salen de la tarifa oficial vigente. Lo que todavía no tiene tarifario público es notaría, documentos y trámites y tasación profesional: esos montos son órdenes de magnitud para que puedas presupuestar, y puedes reemplazar cada uno por tu cotización real.
Lo que pones tú
Tus datos
De aquí sale el techo que pone la propiedad.
Lo que quieres pedir. Es contra esto que se compara el techo.
Opcional. Sin este dato el techo lo pone solo la propiedad.
Opcional. Si lo pones, te decimos si alcanza.
Por qué hacen falta dos techos, y no uno
Casi todo el mundo pregunta «¿cuánto me prestarían?» pensando en la propiedad. La propiedad pone un techo, sí. El otro lo pone lo que puedes pagar cada mes, y manda el menor de los dos.
El techo de la propiedad
Quien presta no financia el 100 % de lo que vale un inmueble: deja un margen por si tiene que recuperar. Ese margen es lo que hace que una propiedad de 400 000 no sostenga un préstamo de 400 000.
El techo del bolsillo
La cuota tiene que caber en lo que te queda libre cada mes, y con holgura. Un préstamo que cabe en la propiedad y no cabe en el mes se cae en el primer trimestre flojo.
Y el dinero que hay que poner antes
La tasación, la notaría, el registro y la comisión se pagan ANTES de que te desembolsen, y no salen del préstamo. Se puede llegar al monto que pides y no tener el efectivo para firmar. Es la parte que más sorprende.
Nada de esto es una aprobación
Este resumen dice qué sale de tus números. Quien decide es quien presta, después de mirar tus documentos y tu propiedad. Sirve para llegar a esa conversación sabiendo de qué se habla.
Si no sabes cuánto vale tu propiedad
Para ver la cuota mes a mes
Para ver los costos partida por partida
¿Y ahora qué?
Estas son las preguntas que suelen venir después de esta.
¿Cuánto tendría que pagar cada mes?
Calculadora de crédito
Cuota, cronograma completo y cuánto pagarías en total. Con cuota fija, solo intereses, pago único al final, gracia y prepago.
Además del interés, ¿qué más voy a pagar?
Costos del proceso
Notaría, registros, tasación, abogado y trámites. Con rango, con supuestos y editable partida por partida.
¿Qué papeles me van a pedir?
Qué documentos necesito
La lista completa por grupos, con por qué te piden cada documento y dónde se consigue. Puedes ir marcando lo que ya tienes.