¿Qué parte del valor de la propiedad estoy prestando?
El indicador con el que quien presta mide su respaldo, con el umbral dibujado y qué pasa si el valor de la propiedad baja.
Resultado
La proporción entre los dos
Se recalcula solo
El préstamo cubre 58.1% del valor de la propiedad, y todavía caben S/ 37,000 antes de llegar al 70%.
¿Qué parte del valor de la propiedad cubre el préstamo?
S/ 180,000 prestados sobre una propiedad de S/ 310,000
Umbral de atención de AVANZA PyME: 70%
El préstamo cubre algo más de la mitad
Ejemplo de la herramienta. Es el valor con el que abre la pantalla. No lo escribiste tú y nadie lo verificó.
Cómo se lee este gráfico
El préstamo cubre algo más de la mitad del valor declarado. Queda margen, y ese margen se estrecha en la misma medida en que el valor resulte ser menor del que se declaró.
Llévate este cálculo
Qué lleva el archivo
Un archivo con lo que ingresaste, el resultado, cómo se calculó, con qué supuestos, de dónde sale cada dato y qué conviene preguntar. Se abre en cualquier navegador, sin conexión, y se imprime a PDF desde ahí.
Sirve para llevarlo a la reunión, mandárselo a tu contador o guardarlo y comparar dentro de un mes con las mismas cifras delante.
El archivo se arma en tu propio navegador y se guarda en tu equipo: su contenido no pasa por ningún servidor nuestro. Solo registramos, de forma anónima y sin cookies, que alguien descargó un resumen de esta herramienta.
Todavía no está disponible. Pulsa si te haría falta.
Lo que pones tú
Los dos datos
Si ya hay otra deuda sobre la misma propiedad, súmala aquí.
El cálculo ocurre en tu navegador. No se guarda nada, no se envía nada y no hace falta crear una cuenta.
Mientras más bajo es el porcentaje, más valor queda por encima de tu dinero si hubiera que vender. El 70% no es una norma ni la política de ningún prestamista: es la convención con la que esta plataforma ordena la lectura, y cada prestamista decide con su propio criterio.
Cuánto más cabría prestar
S/ 37,000
Antes de tocar el 70% del valor
Cuánto tendría que caer el valor para tocar el umbral
17.1%
La propiedad tendría que valer S/ 257,143
¿Y si la propiedad vale menos de lo que crees?
El préstamo no se mueve, pero el valor sí. Estas son las mismas cifras con la propiedad valiendo 5, 10, 15 y 20 % menos. Es el escenario que separa una operación cómoda de una que se vuelve incómoda sin que nadie haya hecho nada mal.
| Si la propiedad valiera | Valor | El préstamo sería | Cómo se lee |
|---|---|---|---|
| El ejemplo de arriba | S/ 310,000 | 58.1% del valor de la propiedad | Queda en el tramo intermedio de lectura |
| 5% menos | S/ 294,500 | 61.1% del valor de la propiedad | Queda en el tramo alto de lectura |
| 10% menos | S/ 279,000 | 64.5% del valor de la propiedad | Queda en el tramo alto de lectura |
| 15% menos | S/ 263,500 | 68.3% del valor de la propiedad | Queda en el tramo alto de lectura |
| 20% menos | S/ 248,000 | 72.6% del valor de la propiedad | Pasa el umbral de atención |
Las caídas de valor de esta tabla son escenarios de prueba, no una previsión del mercado inmobiliario peruano. Sirven para ver cuánta holgura hay, no para anticipar qué va a pasar.
Cómo se llama todo esto
Al porcentaje que acabas de ver , y al recorte que se aplica cuando hay que vender apurado . No hacía falta saberlo antes para leer el resultado, y esa es justamente la idea.
Hasta cuánto se podría prestar sobre esa propiedad
Va como rango porque el valor de una propiedad nunca es exacto hasta que se tasa. Aquí abrimos ese valor un 10% hacia arriba y hacia abajo, que es un supuesto nuestro y no un dato de mercado.
Monto que deja la proporción en el 70%
S/ 195,300 – 238,700
Valor central indicativo: S/ 217,000
No es un monto aprobado ni un ofrecimiento: es dónde queda el umbral de lectura.
Es el ejemplo con el que abre la herramienta. Nadie lo verificó.
Pasa el umbral de atención
Esta proporción no dice si la operación es viable
Por qué este número se mira antes que cualquier otro
Es lo primero que calcula quien presta con garantía inmobiliaria, y casi lo único que puede calcular antes de conocer al deudor.
- Mide el respaldo, no la capacidad de pago
- Dice cuánto valor queda por encima del préstamo si hubiera que recuperar. No dice nada sobre si el negocio puede pagar la cuota cada mes: eso es otra cuenta, y las dos tienen que dar bien.
- El denominador es el problema
- El monto del préstamo se sabe con exactitud. El valor de la propiedad, no: es una estimación hasta que hay una tasación con metodología y firma. Por eso la tabla de escenarios importa más que el porcentaje de hoy.
- Si hay una hipoteca anterior, se suma
- Cuando la propiedad ya respalda otro préstamo, quien cobra primero se lleva el valor primero. El segundo acreedor tiene que mirar la suma de las dos deudas contra el mismo valor, no solo la suya.
- El umbral es una convención, no una regla
- Usamos el 70 % como punto de atención porque es donde la mayoría de operaciones empieza a costar más o a pedir garantías adicionales. No es una norma legal ni la política de ningún prestamista: cada uno decide con su propio criterio, y lo publicamos así para que sepas con qué vara estás midiendo.
Un porcentaje cómodo hoy puede no serlo mañana
El valor de la propiedad no es el autoavalúo
Una valorización no es una tasación
¿Y ahora qué?
Estas son las preguntas que suelen venir después de esta.
Si algo sale mal, ¿alcanza la garantía?
Recovery LTV
Compara todo lo que se te debería en el peor escenario contra lo que realmente obtendrías vendiendo con prisa.
¿Cuánto me quedaría después de los gastos?
Calculadora de retorno
Flujo período a período, interés bruto y lo que queda descontando gastos y el impuesto que tú decidas simular.